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开发商赠送的阳台可以自己改建吗?为何? 阳台封闭好不好

2022-01-18 16:09:55 32093 中职
阳台封闭好不好

开发商赠送的阳台可以自己改建吗?为何?

阳台可在允许的范围内改建(封闭)

“不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益”的前提下,可封闭阳台。

《物权法》第七十一条:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益”。

可见,阳台作为所购买房屋的专有部分,我们有“封闭阳台”的处分权,但“不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益”,例如:

1.使用轻重量材料,避免超出阳台的承重力。

阳台作为连接室内和外界自然的过渡空间,只是作为休闲观景用途,承重力不足,尤其外挑阳台,如我们采用砖墙或其它较重的材料对阳台进行封闭,就有可能导致阳台坍塌脱落,因而封阳台的材料必须是轻量级的。

2.不可超出外立面。

外立面(外墙)水平投影面积的一半已列入公摊,因而我们行使阳台的“封闭”处分权时,超出自己专有部分,侵占了公摊就等同于侵占了其他业主利益,而且超出外立面也会影响楼宇的美观整洁性。

3.不可拆损阳台的承重柱承重墙。

有些业主为了满足自己的设计方案,对阳台范围内的承重柱承重墙进行改动。这一改动就等于伤了整栋建筑的“筋骨”,危及整栋楼的安全,万万不可。

业主按《物权法》行使封阳台的处分权时,若与物业管理协议或管理公约有冲突,如何处理?

有很多小区,尤其高档小区通过物业管理协议或管理公约的形式,约定“不能封闭阳台”,或“须按统一材料、统一颜色进行封闭”,甚至“指定施工方和材料供应方”等。

合理的可按约定,不合理的可据理力争或通过诉讼形式解除

1.不合理的约定:例如“不能封闭阳台”,这样约定虽然保持外立面的整体美观性,但不合理,因为阳台的围栏难以防备儿童攀爬或小偷的偷窃行为,缺乏安全感,而且非封闭阳台会飘雨,吹掉晾晒的衣物甚至花盆等,危及公众安全;又例如“指定施工方和材料供应方”的垄断谋利行为等等,虽以物业管理或公约形式进行了约定,但那是格式条款,妨碍了业主行使阳台处分权,那我们可以拒绝遵守或要求取消不合理约定。

2.合理的约定:例如统一材料、统一颜色进行封闭,这种有利保持小区的视觉效果统一性,有利于提升小区价值的合理约定,应该支持和遵守。

综上

不违反物权法和物业管理协议(或公约)的合理规定情况下,可封闭(改建)阳台。

封闭阳台是一把双刃剑,拓展了室内空间、提升了安全性,同时也会影响通风采光度。建议根据自身实际情况而定,不要“人封我也封”。

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